Можно ли установить камеру в подъезде и что говорит закон

Это разбор, а не прайс. Цены и заявка на выезд инженера — Установка видеонаблюдения в подъезде и на лестничной площадке: от 1 800 ₽

Короткий ответ: да, но по-разному в зависимости от того, где висит камера и на что она смотрит. Прямого закона о камерах в подъездах нет, поэтому правила собираются из нескольких кодексов, а границы уточняет судебная практика.

Почему подъезд не ваш, даже если площадка перед вашей дверью

Лестничные площадки, лестницы, коридоры, лифтовые холлы, стены и потолки подъезда входят в общее имущество собственников многоквартирного дома (статья 36 Жилищного кодекса). Распоряжаются им все собственники вместе, через общее собрание. Поэтому любая камера, прикрученная к стене или потолку подъезда, формально занимает общее имущество.

Второй закон, о котором нужно помнить: изображение человека можно обнародовать и использовать только с его согласия (статья 152.1 Гражданского кодекса). А собирать сведения о частной жизни человека без его согласия запрещает статья 137 Уголовного кодекса, наказание по ней начинается со штрафа до 200 000 ₽.

Закон о персональных данных на жильца, который ставит камеру для себя, не распространяется: он не действует, когда гражданин обрабатывает данные для личных и семейных нужд и не нарушает при этом прав других людей. Управляющей компании и ТСЖ, которые ведут видеонаблюдение для всего дома, этот закон соблюдать нужно.

Три ситуации и что для каждой нужно

Где камера	Что нужно	Главный риск
Видеоглазок в своей двери	ничего	нет, если запись не публикуется
Камера над своей дверью или на своём этаже	согласие соседей по площадке, лучше письменное	иск о демонтаже, если камера смотрит в чужую дверь
Камеры на входе, в холлах, на всех этажах	решение общего собрания собственников	решение без кворума можно оспорить

Видеоглазок

Самый спокойный вариант. Видеоглазок стоит в вашей двери, общее имущество не занимает и видит ровно то, что видно в обычный глазок. Многие модели пишут видео при движении и присылают уведомление на телефон.

Камера над своей дверью

Здесь практика неоднородная. Суды обычно не видят нарушения, если камера висит открыто, снимает вашу дверь и часть площадки и не заглядывает в двери, глазки и квартиры соседей. Но если сосед против, основания для спора у него есть: камера закреплена на общем имуществе без решения собрания. Иски о демонтаже таких камер суды удовлетворяют.

Поэтому надёжный порядок такой:

• договориться с соседями по этажу и взять у них письменное согласие, хотя бы простой подписью на листе;
• уведомить управляющую компанию, что камера установлена и кто за неё отвечает;
• развернуть камеру так, чтобы в кадр не попадали чужие двери;
• питание взять из своей квартиры: подключаться к общедомовому щиту без согласия управляющей компании нельзя.

Табличку «Ведётся видеонаблюдение» для личной камеры закон прямо не требует, но она снимает вопрос о скрытой съёмке. Замаскированную камеру, спрятанную в датчик или пожарный извещатель, ставить нельзя.

Камеры на весь подъезд

Решение принимает общее собрание собственников. Порядок такой:

1. Инициатор (собственник, совет дома, ТСЖ или управляющая компания) сообщает о собрании не позднее чем за 10 дней (статья 45 ЖК).
2. Собрание правомочно, если в нём участвуют собственники, у которых больше половины голосов дома.
3. В повестке, кроме самой установки, решают: сколько камер и где, кто оплачивает, кто хранит записи и сколько, кто получает доступ к просмотру, кто обслуживает систему.
4. Обычно такие решения принимают большинством голосов участников. Если камеры ставит и обслуживает сторонняя компания, которая получает право пользоваться общим имуществом, нужно не меньше двух третей голосов всех собственников дома (статья 46 ЖК). Какой порог нужен в вашем случае, зависит от формулировки вопроса, её лучше согласовать с управляющей компанией до собрания.
5. Протокол передают в управляющую компанию. Решение обязательно для всех собственников, в том числе для тех, кто голосовал против.

Записи с общих камер хранит тот, кого назначило собрание. Доступ к ним жильцам дают по правилам, которые записаны в том же протоколе: например, председателю совета дома круглосуточно, остальным по запросу.

Какую камеру ставят в подъезде

• Над своей дверью обычно ставят небольшую купольную камеру под потолком: её сложнее сбить, и по ней не видно, куда именно она смотрит. Угол выбирают так, чтобы в кадр попадали ваша дверь и лестничный марш.
• Для всего этажа хватает одной широкоугольной камеры, если соседи договорились: запись идёт на общий регистратор, доступ получает каждая квартира.
• На входе в подъезд нужна антивандальная камера в металлическом корпусе: здесь её чаще всего пытаются закрыть или сорвать.

Запись личной камеры удобнее держать у себя: на карте памяти в камере или на регистраторе в квартире. Если камера общая, заранее договоритесь, у кого стоит регистратор и сколько дней хранится архив: обычно хватает двух-четырёх недель, чтобы разобраться с поцарапанной дверью или пропавшей посылкой.

Частые ошибки жильцов

• Камера смотрит в дверь соседа. Это самый частый повод для суда. Лучше сразу развернуть камеру на лестницу и свою дверь.
• Камера подключена к общедомовому щиту. Даже если потребление копеечное, это пользование общим имуществом без согласия.
• Записи уходят в общий чат. Одно видео с соседом, выложенное без спроса, превращает законную камеру в нарушение.
• Собрание провели без кворума. Такое решение оспаривается, и камеры приходится снимать.

Как это сделать на практике

Мы ставим камеры у своей двери, на этаже и на весь подъезд по заказу управляющей компании, ТСЖ или совета дома. Инженер подскажет, как повесить камеру, чтобы в кадре не оказались чужие двери, и откуда взять питание. Цены и что входит, на странице установка камеры в подъезде и на лестничной площадке. Если хочется обойтись без согласований, поставьте видеоглазок: его ставим при установке видеонаблюдения в квартире, а картинку с него можно вывести и на видеодомофон.